Villamos felülvizsgálat érdi ház vagy lakás eladása és bérbeadása előtt
Hat évnél régebbi vagy hiányzó irat esetén a tulajdonosváltás és a bérbeadás előtt mérni kell. Ha a hirdetéssel egy időben jelentkezik, a javításra is marad idő az aláírásig.
Tájékoztató ár 2026:Eladásra kerülő családi ház 200 m²-ig, 66 000–72 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy kertes ház mérése, elosztótól a minősítő iratig
1/6Bejárás a telkenFőelosztó, alelosztók, a garázs és a műhely szerelése, kültéri dobozok és a régi meg az új házrész határa.
Így végezzük az adásvétel vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
A VMBSZ néven ismert szabályzat 1.13.2. f) alpontja szerint bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor mérni kell, hacsak nincs a kezében hat évesnél fiatalabb minősítő irat. Érden és a környéken a legtöbb adásvétel családi házat érint, amelynél a vizsgálat a teljes berendezésre szól, a melléképületekkel együtt. Ha van friss irat, elég azt átadni. Ha nincs, a mérésnek az aláírás előtt meg kell lennie.
Adásvétel előtt a vevő és a bank szemével nézzük a papírt: minden kör külön sorban, számokkal, és benne áll, miért és meddig terjedt ki a mérés. Ha a házban külön bejáratú lakrész van, amelyet kiadnak, az a bérbeadás miatt saját, hatéves ciklust kap, és a lakásokra vonatkozó 32 A-es kivétel rá nem érvényes. Ezt a jegyzőkönyvben külön soron kezeljük.
Ára ugyanannyi, mint egy rendes időszakos mérésé, a ház nagysága és az elosztók darabszáma szabja meg. Az időzítésen múlik a legtöbb. A mérés néhány óra, az irat néhány munkanap, egy javítás és újramérés további napokat vehet igénybe. A szabályzat a vizsgálatot írja elő, a hibák javításának költségét a felek a szerződésben rendezhetik, ehhez a tételes hibalista ad alapot.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
2026-os bruttó árak adásvétel vagy bérbeadás előtti méréshez Érden és 15 km-en belül. Az összeg megegyezik az időszakos vizsgálatéval, benne az út és mindkét dokumentum.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Eladásra kerülő családi ház 200 m²-ig | 66 000–72 000 Ft | |
| Ház 200 és 350 m² között | 88 000–97 000 Ft | |
| Lakás, sorházi lakás 80 m²-ig | 50 000–54 000 Ft | |
| Lakás 80 m² felett vagy két elosztóval | 58 000–63 000 Ft | |
| Külön kiadott lakrész saját elosztóval, vagy további melléképület | 17 000–18 000 Ft/db | |
| Napelemes rendszer, ha az eladás része | 58 000–63 000 Ft | külön minősítő irat |
| Ismételt mérés a javítás után, új irattal a vevőnek | 25 000–27 000 Ft | |
| További aláírt papírpéldány (vevő, bank, ügyvéd) | 5 500–6 500 Ft/db |
VBF-díjkalkulátor
A ház vagy a munkahely néhány adatából tételesen kiszámolja a felülvizsgálat 2026-os díját Érden és a 15 km-es körzetben.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata, telekkel együtt
66 000–72 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 óra a telken, a papír 1–3 munkanap múlva.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház 200 m²-ig, a kerti körökkel együtt | 66 000–72 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Mikor kell villamos felülvizsgálat egy Érd környéki ház vagy lakás eladásakor és bérbeadásakor, mennyi idővel előtte kérje, mi a helyzet a kiadott lakrésszel, és hogyan kerül a hibalista a szerződésbe.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabály röviden
Az 1.13.2. f) alpont két eseményhez, a bérbeadáshoz és a tulajdonos cseréjéhez köti a mérést, feltéve, hogy az esemény napján hat évesnél frissebb minősítő irat nem áll rendelkezésre. A vizsgálat ilyenkor a berendezés egészére szól. Családi háznál ez a ház minden épületére és kültéri körére vonatkozik, ami a mérő után kap áramot.
A frissesség az irat dátumán múlik. Egy öt éve kiadott irat még átadható, egy hét éve kiadott már nem, akkor sem, ha azóta semmi nem változott a hálózaton.
| Állapot az adásvétel idején | Teendő |
|---|---|
| Van 6 évnél frissebb minősítő irat | az iratot átadják, új mérés nem kell |
| Az irat 6 évnél régebbi | új felülvizsgálat az átadás előtt |
| Nincs irat, csak régi érintésvédelmi papír | új felülvizsgálat a teljes berendezésre |
| Az irat hibákat tartalmaz, határidővel | javítás és újramérés, vagy megállapodás a vevővel |
Időzítés a hirdetéstől az aláírásig
- A hirdetés feladásakor időpontot kér, és megírja a ház méretét, az elosztókat, a melléképületeket.
- Mérés a házban, ez két-négy óra. A végén szóban elmondjuk, kell-e javítás.
- Az irat egy-három munkanapon belül megérkezik PDF-ben.
- Ha van hiba, a javítás villanyszerelői munka, ennek ideje a hibák számán múlik.
- Újramérés a javított körökön, új irat, amely már a rendbe tett állapotot rögzíti.
Ház kiadott lakrésszel
Az agglomerációban gyakori elrendezés, hogy egy ház alsó szintjén vagy egy hozzáépített részben külön bejáratú lakrész van, amelyet bérbe adnak. A bérbeadás miatt ez a rész saját, hatéves ciklust kap, a bérlet ideje alatt is.
A 32 A-es főbiztosítóhoz és a teljes körű 30 mA-es Fi-relés védelemhez kötött felmentés kizárólag a tulajdonos által használt, ki nem adott lakást illeti. A bérleményre nem terjed ki. Ha a lakrész saját alelosztóról kap áramot, ezt külön soron mérjük és dokumentáljuk.
A hibalista a szerződésben
A szabályzat a vizsgálatot teszi kötelezővé, a hibák kijavításának költségéről a felek egymás között döntenek. Ehhez a minősítő irat hibalistája ad alapot: minden tétel külön sorban szerepel, sürgősség szerint jelölve.
Ami életet vagy épületet közvetlenül veszélyeztet, azt ott helyben feszültségmentesítjük, és csak egy sikeres ismételt mérés után kerülhet újra áram alá. A kevésbé sürgős tételek dátumot kapnak, és ez a dátum a vevőt is köti, ha az ingatlan addig gazdát cserél.
- az eladó javíttat a szerződés előtt, a vevő tiszta iratot kap
- a vételárból levonják a tételes javítási ajánlat összegét, a vevő javíttat
- a szerződés határidőt rögzít a javításra, az eladó viseli a költséget
Mit kap kézhez
Egy jegyzőkönyvet a körönkénti mért értékekkel és egy minősítő iratot. Ez utóbbiban szerepel, hogy tulajdonosváltás vagy bérbeadás miatt mértünk, hol húztuk meg a vizsgálat határát, és mikor lesz legközelebb esedékes. Papíron annyi aláírt példányt adunk, ahány kell, a további példányok díja 5 500–6 500 Ft.
A JóSzaki 2026-os adatai között eladásra szánt, 39 m²-es lakás mérésére is akad 40 000 Ft-os példa, a családi házaké jellemzően ennél magasabb. Nálunk egy 200 m²-nél nem nagyobb ház 66 000–72 000 Ft.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Mérés az aláírás hetében
Ha a mérés hibát talál, nincs idő a javításra. A szerződés vagy csúszik, vagy hibás irattal megy át az ingatlan.
Régi érintésvédelmi papír
Egy 2015-ös érintésvédelmi jegyzőkönyv ma már túl régi, a szabály hat évnél fiatalabb iratot kér. A vevő ügyvédje ezt kiszűri.
Kiadott rész nélküli irat
Ha a ház külön bérleménye kimarad, a bérbeadás miatti kötelezettség teljesítetlen marad, és ez az új tulajdonosra száll.
Így dolgozunk
- 1
Határidő megadása
Írja meg, mikorra kell az irat: a hirdetés, a foglaló vagy az aláírás napját. Ehhez igazítjuk a sorrendet.
- 2
Díj, időpont
Az árat e-mailben megírjuk, a mérés napjáról 48 órán belül megállapodunk. Üres háznál a kulcsátadást is megbeszéljük.
- 3
Mérés
A teljes berendezést mérjük, a kiadott lakrésszel és a melléképületekkel. A végén elmondjuk, kell-e javítás.
- 4
Irat a szerződéshez
PDF-ben és kérésre több aláírt példányban. Javítás után újramérünk, és új iratot adunk a vevőnek.
Gyakori kérdések
Kötelező a VBF egy érdi ház eladásakor?
Az eladónak kell megrendelnie, vagy a vevőnek?
Hibát talált a mérés. Mi lesz az eladással?
A ház alsó szintjét kiadjuk. Erre más szabály vonatkozik?
Mennyi idő alatt kapjuk meg az iratot?
Elfogadható a régi érintésvédelmi jegyzőkönyv?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, eladás vagy bérbeadás miatt kell a vizsgálat, mikorra kell az irat, mekkora a ház vagy a lakás, hány elosztó és melléképület van, és van-e a házban külön kiadott lakrész.